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[楼市杂谈] 涪陵刚需不要慌!看完这篇文章在涪陵买房不会有一点难度!

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涪风房大白
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楼主
发表于 昨天 10:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
首先要说明的是,这一篇的内容很长,刚需请慢慢看
保证有用
欢迎大家回帖讨论涪陵几大片区
首先分析的是
涪陵刚需的现状究竟如何?

  自2017年起,打击投资性需求的政策层出不穷,限购限贷甚至限卖,加大投资成本拉长投资周期,对于那些出于自住需求的刚需客群来说,这不得不说是一个很大的利好,但投资需求好像真的是“屡禁不止”,甚至很多本来仅仅是考虑自住的人,也要想想自己买的房子以后是否能升值,真的是应了那句话,限购限购,越限越购。

  真正的刚需应该是怎么购房的呢?应该是从自己的实际需求出发,符合自身的经济收入与购买条件,看到合适的房源直接入手,这是没有任何问题的。眼高手低、永远不满足现状或者是犹豫不决的刚需群体短期内是无法买到合适房子的。

  2016年涪陵经历了一次悄然涨价,不可否认2017年的开发商都是傲娇的,在房价上他们做到了不低头,而购房者呢?却一次又一次的臣服于高昂的房价。看空者都说大家都不买,房价就下来了,可我看不到你们的执念,我只看到一波又一波购房者前仆后继的入市,在房价面前,他们认怂了。
其次,来看看
究竟哪些区域适合涪陵的刚需选房?

  说实话,涪陵的宜居的评价大部分是来自于房价的低廉,之前8万首付够你在城区周边选个七十平的房子了,而现在就算去捡个边角料的位置也挺难的,那么很多刚需会被吸引到涪陵新区买房,可据我所知,目前涪陵新区的部分新楼盘,首付8万也是未必能搞的定的。

  因为无论是城区楼盘还是新区楼盘,新开楼栋所售房屋的面积都在增大,就连很多做60-99㎡为主的小区也开始做大面积了,现在他们不要跑量,他们要逼格,要品牌,要飞跃,要上档次。

  涪陵的区域分布其实真的很简单,城中心、城东区域、城西区域、涪陵新区、涪陵江东、涪陵江北。目前江北区域的楼盘已经逐渐失去吸引力,而涪陵新区和江东片区却在不断的发展。

(大白在这里只是大致拉了一个区域出来,仅供参考)


  城中心
  城中心作为商业、学校完善的区域,一直受到购房者的青睐,但区域内新盘量小,且价格持续高位,让很多刚需客望而生畏。二手房占据主要地位,当然旧城改造也是部分刚需客的关注重点。但交通和房价并不展优势却是事实。

  涪陵城东版块
  城东版块二手房和新盘的占比基本是一半一半,房价走势从2016年下半年开始一路升高,因为位于山顶部分,视野宽广并且有两大公园在这个区域,学校配套也是完善的。交通上,在四环路卧龙居立交建好后,交通也更加方便快捷。

  涪陵城西版块
  涪陵城西版块作为目前涪陵发展较快的一片区域,不仅拥有高山湾枢纽,各大幼儿园、小学、初中、高中已经逐渐形成规模。这一版块还有较多可供开发的地块,而正在销售中的房子,以泽胜温泉城为主,长期受到购房者的欢迎。

  涪陵新区
  涪陵新区的建设一直以产城融合,宜居新区为主,因地势平坦,街道更为宽敞,绿化更为漂亮,楼盘规划更加清爽。而新区的房价近两年来一直不温不火,归结于新区地广而人民居住密度偏低,加之兴建了大量的安置房,即便城区到新区的道路越来越通畅,愿意到新区购房居住的人也没有突然多起来。

  江东片区
  这个区域目前仅有两个已经开盘的楼盘,澳海·御江苑和贵博·江上明珠,因都是江景房,且距离南门山只有一桥之隔,所以房价实际上一直都是高来高去。而近几天出台的“万达落户涪陵文件”,明确说明了万达将落户涪陵江东滨江路的5.6号地块,紧靠贵博·江上明珠。可想而知,这个片区将后劲十足。
  但这个片区的楼盘价格,对于刚需而言就比较尴尬了。

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涪陵, 文章

相关帖子

涪风房大白
沙发
 楼主| 发表于 昨天 10:43 | 只看该作者
没图时,字才是重点
走起~

  新区传说的轻轨暂时没有动静,江东到涪陵的交通要道目前仍然以乌江大桥和二桥为主。那么,对于我们刚需客来说,究竟应该如何去其糟泊取其精华呢?我与大家分享几个选房秘诀:

  1、边缘区域的腾飞要靠交通的发展

  在涪陵市区内普通公交车为主要交通形态,所以堵堵堵是每天早晚都要经历的痛苦之旅。于是对于“宽街”的需求,就越来越深入人心。
  很多老城区街道因为道路老旧,汽车进出不便,从而导致了交通的闭塞,在新兴的区域只要数一下周边宽阔的大街有多少就可知道未来发展的潜力,因为交通便利的区域才有发展的可能,如果还是窄巷小街,甚至坑坑洼洼,未来的发展就很难说了。

  2、周边配套完善的区域更有优势

  我所分析的区域其实大部分都是正在快速发展的区域,很多配套都在规划中或者正在进行中,周边的完善程度虽然都不算高,但其实大家可以理性的看一下自己所关注的区域有哪些正在进行中的配套,或者有哪些已经确定会规划的利好,相信就可以在选房的时候有所侧重。

  3、在目前这个新盘只有期房可买的情况下,开发商实力很重要
  现今的市场,对于刚需来说,要么就是选期房,要么就是选二手房。

  在选期房的时候有一项指标是一定要考量的,那就是开发商的资金实力,大品牌的开发商“家底”比较硬,不怕会半路撂挑子或者烂尾。大型社区一般是开了一期又一期,在那么多业主面前又不好丢脸,怕的是小开发商的小型项目,很有可能出现一些意想不到的事情,所以大家要谨慎选择。

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涪风房大白
摇椅
 楼主| 发表于 昨天 10:45 | 只看该作者
  以上几个片区的交通要道、商圈以及基础设施(例如学校、医院)逐渐开始完善,比如新区正在建设的重庆医科大学。立足于涪陵这个宜居城市,刚需到底应该选择东西哪个区域呢?

  1、从规划和区位上来看,向西更有优势。西边的发展其实已经是有目共睹的了,很多市政设施的迁移计划也在进行中的,交通建设不断增加,随着高山湾枢纽的建设、各大交通要道的通车,居住环境日渐完善。

  2、从性价比上看,江东和涪陵城东都是各有优势,新房逐渐增加,商业逐渐繁华,价格相对较高,但居住环境有目共睹。

  3、从目前的区域配套来说,西部更加明显,在建的商圈较多,且与城中心的距离不是很远,连接性要更强。而东部则是因为江东万达广场的落户而有一定的配套优势。

  从上述几个点上来看,城西优势明显,但明显价位已经上扬很多,可选的面积正在逐渐减少,东部房价虽然不占优势,但区域发展后劲较足,适合有资金实力的购房者优先考虑,城中心未来的发展潜力是肯定的,目前库存为零,地块的后续跟进重点在旧城改造,所以二手房占主导。

  总而言之大家需要知道的一点就是,购房一定要买在当下,与自身需求紧密结合,千万不要因为犹豫而错过了买房机会,毕竟买房是你们的刚性需求。
那么,你是不是刚需?会在哪个区域买房呢?
跟帖回答问题,大白送经验10和铜币10哟~
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绵绵细雨
板凳
发表于 昨天 11:45 | 只看该作者
这两年涪陵发展确实很快的,房价也涨的很快

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涪风房大白 + 10 + 10 是这样的

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重庆先动传媒  独家代理涪陵营运客车车载广告
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生命之歌
地板
发表于 昨天 11:46 | 只看该作者
二楼讲的很到位呀,戳中痛点

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涪风房大白 + 10 + 10 感谢表扬!

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买房成家
6#
发表于 昨天 11:46 | 只看该作者
城西也快要没房子了,不晓得还会不会开新盘

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涪风房大白 + 10 + 10 城西地块还是多,一起等待!

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黑娃儿123
7#
发表于 昨天 11:48 | 只看该作者
大白,你走转型路线了蛮?分析的这么专业

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涪风房大白 + 10 + 10 大白现在要学会实用和专业!

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浪子¤回家
8#
发表于 昨天 11:48 | 只看该作者
我是刚需,我想买城西,但是还是觉得贵

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涪风房大白 + 10 + 10 赞一个!

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我是青果
9#
发表于 昨天 11:49 | 只看该作者
我是刚需,我想买城东,但是天宸太贵了

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涪风房大白 + 10 + 10 很给力!

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夏天的节奏
10#
发表于 昨天 11:49 | 只看该作者
我是刚需,我想买新区,喜欢红星

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涪风房大白 + 10 + 10 很给力!

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